上段相談１２ Q&A オープン相談室 下段相談１３
●相談12
私、親からの相続で名古屋の下記場所にて土地を所有しております。現在千葉在住の某 商社につとめております。今度海外勤務から在京勤務に転勤になったところです。会社 の立場を考えると将来名古屋に戻ることは無いと思います。母親は岐阜県で兄と同居し ております。今のところ売るつもりはありませんが、何か利用できないかと考えており ます。有効利用を考える場合どう言った方にどのように頼べば良いのでしょうか。
土地所在地 名古屋市東区 町 丁目
答え
基本的には近隣の不動産業者に見てもらうことから始まると思います。有効利用でもい ろいろあります。駐車場、アパート経営、土地だけを店舗で貸す等があります。いずれ にしても不動産業者の市場調査が必要になります。当該の土地については名古屋市内の 旧市街地ですから、業者の選定については特に近隣に限定する必要もありません。確か に当該物件に近い業者がどんなプランにしろ地の利はありますが、東区のこの地域でれ あれば都心に隣接している地域であり不動産業者であれば誰でもだいたい地の利がある はずです。従って信頼の置ける業者であれば良いかと思います。お問いあわせ地域は都 心に隣接した閑静な住宅地であり最近分譲マンション需要が多い地域です。当該土地に ついてはメイン通りではないにしろ１６ｍ道路に隣接していて、非常に可能性の大きい 土地であります。いろんなプランが描けると思います。ただここで注意を要するのは、 有効利用した土地を誰かに管理させるにしても、あくまでその責任は自分にかかる事で す。ご自身の家庭環境、仕事環境、を鑑みて決められることが重要です。管理に関わる 時間労力があなたの環境に合うか合わないか、判断するのはあなた自身です。不況で仕 事があまりない現在、業者においしいとこだけ説明されて、マンションを無理な計画で 作ってしまった話は最近非常に多いです。土地有効活用の第１歩はローリスクローリタ ンから初めて下さい。例えば、駐車場経営などは不動産の契約等の勉強にはもってこい であります。
●相談13
５年前に名古屋市内でマンションを５，０００万で買いました。今度転勤で大阪に行く ことになりそうです。単身で行くのか、家族で行くのか迷っています。このマンション をどのようにしたらいいかによっていろんな考えがあると思います。どのように考えた らよいのでしょうか。
答え
１つにはマンションを処分する事。２つにはマンションを賃貸借する事によって有効利 用する事。 処分する場合、当然いくらで処分できるかが大きな要素となるでしょう。マンションの 価格は現在底値だと言われるくらい割安感があります。労務費、建設資材ともぎりぎり のとこまで来ている。土地代にしてもかなり安く仕入れた。これ以上はよほどの構造的 変化がなければ安くはならない。と言うデベロッパーの悲鳴をよく聞きます。低金利政 策で確かに買い意欲はありますが、それ以上に供給過多になっています。つまり５年前 より、良い物が安く供給されているといえるでしょう。詳しくは具体的に地域性、ブラ ンド、状態等を見て、査定しなくてはなりませんが、ふつうに考えて５年間の元利合計 その他諸費用を考えると、かなりの持ち出しになるでしょう。 賃貸利用の方法ですが、大手企業では社内制度で転勤期間中会社で借り上げてくれる制 度があるところもあります。一般にブランド物の分譲マンションは他の賃貸物件より賃 料が高くとれます。以前は一度貸すと、正当な事由がない限り賃貸期間が継続されるた め、もう戻ってこない事があり、なかなか貸す事にためらいがありました。今は期限付 き借家契約が認められ、例えば３年後に転勤から戻る為契約期間は３年に限定したい旨 の契約が可能となりました。これにはただしほかにいろんな条件があります。また契約 の仕方も変わってきます。ちゃんとした不動産屋に相談をして下さい。借りる方の立場 からすると、期間限定はマイナス要因となります。家庭環境からどちらが有利かを考え て判断されるのがよろしいでしょう。
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